本溪徐州公积金逐月还商贷（本溪徐州公积金还房贷）

本文目录一览：

• 1、每月公积金有剩余能还商贷吗
• 2、上海,第一套用商贷和公积金并已还清,第二套超平方是不是不可以贷公积金...
• 3、商贷能用公积金还月供吗
• 4、商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗?

每月公积金有剩余能还商贷吗

1、若是依据个人公积金月缴存额进行计算得话，计算方法是：贷款额=[（借款人月职工薪酬借款人所属单位住房公积金月缴存额）×还款水平指数（40%）-借款人目前借款月应还钱总金额]×贷款年限（月）。 顾客缴存的住房公积金越大，可贷到额度就很有可能越大。自然，贷款额还和房产价值、顾客综合性资信状况等有一定关系。

2、商业贷可以转住房公积金贷，这是毋庸置疑的。通常商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷，另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款，但是需要你自己去申请，至于能不能申请通过就不好说了。

3、公积金每年只能提取一次，而且现在不允许以现在的形式提取，直接还到贷款里。公积金的结算周期是每年7月1日到来年6月30日。提取手续：（我是沈阳的，所以以下是沈阳市的规定）职工个人现金购买自住住房1年（以《房屋所有权证》签发日期为准）之内的，持相关要件可以提取住房公积金。

4、二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。

5、首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金。

6、因为商业借款利率高于公积金借款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业借款年限，并尽可能的进步商业借款月还款额（在家庭经济接受范围内）。

上海,第一套用商贷和公积金并已还清,第二套超平方是不是不可以贷公积金...

1、商业贷款第一次购房，公积金贷款第二次购房。婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不一起算第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，算第二套房。家庭人均面积小于34平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于34平方米，再买房算第二套。

2、因为大连的房价比较高，因此总房款也比较高，一个月还贷款7000多元，要还15年。其实这个数字对于我而言是很庞大的，当然对我我哥哥来说还好，因为他的工资比较高，一个月我哥和嫂子的收入能够达到3万多，除去这7000多还有2万多，所以说对于他而言有压力，但是可以承担得了。

3、一般来说，退休人员退休了，不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金，而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。

4、另外，由于目前 公积金房贷 没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。

商贷能用公积金还月供吗

如果购房人申请了组合贷款；，在还款时的月供分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，即为当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。

回答如下：只要公积金帐户内有余额，仍然可以提取公积金用于偿还购房贷款的本息，但提取的总额度不能超过购房的首付与贷款本息的总和。如果配偶也有公积金，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还贷款的本息。

商贷满一年，即12期满才可以转公积金贷款，如果公积金管理中心同意您的贷款申请，那当然非常划算了。公积金贷款的利率是25%，商贷的利率最低现在是125%左右，都是最长贷款30年，如果可以办理公积金贷款业务，你每个月要少还不少月供，还30年总利息也比商贷少得多。

如果在公积金贷款成功办理后，工作发生了变化不会影响你的公积金贷款，每月将月供存入到贷款还款储蓄卡就行了。如果在贷款的时候办理了公积金每月或每年划扣，就会有一定的影响。在公积金余额划扣到一定程度时，就不能再进行划扣了， 需要办理手续，自己每月将月供存入到贷款还款储蓄卡中。

商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗?

1、简单来说，商转公需要先自筹一笔资金结清商贷，最后公积金贷款发放，就能填补一开始的自筹资金。但是公积金贷款额度不一定刚好等于原商贷余额，若公积金贷款额度小于原商贷余额，那么差额部分就需要自行承担。

2、商贷转公必须先还清已经办理的商业贷款，才可以办理商贷转公的业务。依据是《个人住房公积金贷款管理办法》第二章第九条规定“重点支持新参加工作大学毕业生、转业军人购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。已经申请办理商业银行住房按揭贷款的可以转个人住房公积金贷款”。

3、总的来说，商贷转公积金贷款并不需要借款人先还清原有的商业贷款。相反，通过一系列的申请和审批流程，借款人可以直接将商贷余额转为公积金贷款，从而降低利息支出并减轻经济负担。

4、房子商贷提前还款后可以转公积金贷款吗房子商贷提前还款后可以转公积金贷款。需要满足以下条件：商业住房贷款转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人是一致的。借款人正常归还商业住房贷款达到一年以上的时间，可以提供银行出具的无逾期还款记录。商业住房贷款转公积金贷款需要经过原商业贷款银行的同意。

5、看当地的规定，大部分地区规定不需要先还清贷款，但是也有少部分地区还需要先把商贷还清，具体的还需要根据当地的政策来。办理商转公业务有两种模式，分别为公积金管理中心垫资模式和自筹资金模式。

6、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。